Kupujete kuću? Evo kako da proverite da li je to dobra investicija na duže staze

Za većinu ljudi kupovina kuće je najveća investicija u životu. Zato ima smisla uzeti u obzir svaki rizik.

Klimatske promene sve više uzimaju danak na tržištu nekretnina, oštećuju i obezvređuju domove i povećavaju troškove osiguranja.

Američki sajt za nekretnine Realtor.com objavio je prošle nedelje da proširuje klimatske rizike na svojim spiskovima nekretnina od požara i poplava, do sadašnjih i projektovanih budućih nivoa toplote, vetra i kvaliteta vazduha.

Preko 40 odsto američkih domova izloženo je ozbiljnom ili ekstremnom riziku kada su u pitanju ovi faktori, rekao je prodavac nekretnina u saopštenju za javnost.

Neki vlasnici kuća već doživljavaju svoje najgore posledice. Prošle godine, imanja od Grčke do Italije progutali su požari, erozija obale i jake kiše.

Većina vlasnika kuća će biti vezana za svoje hipoteke na oko 25 godina – u tom periodu, ako se emisije ne smanje, 800 miliona ljudi će živeti u gradovima koji su u opasnosti od porasta nivoa mora, prema mreži klimatskih akcija C40.

Dok prelazimo prag zagrevanja od 1,5°C koji bi nam pomogao da izbegnemo najgore posledice klimatskih promena, ekstremna toplota će uticati na sve, od našeg zdravlja do naših domova.

Dugi periodi suše i visokih temperatura oduzimaju zemljištu vlagu, uzrokujući njegovo skupljanje. To može dovesti do nestabilnosti tla i sleganja, što dovodi do pucanja zgrada i nestabilnosti. Zemljište takođe deluje kao tampon protiv suše i poplava – i jedno i drugo može da se pogorša kada zemljište postane previše suvo.

Neuobičajeno toplo vreme ima i druge zabrinjavajuće efekte, poput varničenja ili pogoršanja šumskih požara, koji bi mogli da zahvate imanja u blizini divljih oblasti kao što su šume i žbunje – posebno ako su i suše.

Osim što je neprijatna i opasna, visoka toplota takođe može dovesti do većih troškova hlađenja i održavanja, čineći posedovanje kuće skupljim.

Troškovi hlađenja će biti niži u domovima sa efikasnom izolacijom.

Naši okeani se takođe zagrevaju kako se temperature povećavaju, što izaziva topljenje leda bez presedana i porast nivoa mora, kao i sve češće i intenzivnije kiše i oluje piše Euronews.

Ovo dovodi priobalne kuće u ozbiljnu opasnost. Evropske zajednice od Engleske do Francuske već osećaju posledice obalske erozije, a imanja su poplavljena, destabilizovana i otcepljena.

Ako razmišljate o kupovini imovine koja je podložna obalnoj eroziji, proverite da li postoje obalne odbrane, kao što je morski zid, koji će vam pomoći da ga zaštitite. Ali imajte na umu da oni možda neće biti održavani ili prikladni za svrhu u budućnosti – nešto što će uticati na sigurnost, vrednost i osiguranje vašeg doma.

Objekti izgrađeni na rekama i poplavnim ravnicama ili blizu njih su takođe izuzetno osetljivi na klimatske promene, pošto promene vremenskih obrazaca donose jače kiše i češće i intenzivnije oluje. Poplavljene kuće, čak i kada se mogu spasiti, mogu biti pogođene strukturnim oštećenjima i štetnom buđom.

Poplave kanalizacijom predstavljaju još gori rizik, koji može biti uzrokovan prekomernom kišom.

Ako gledate kuće u oblastima koje su podložne jakim vetrovima i olujama, trebalo bi da pazite i na velika stabla koja bi mogla pasti i oštetiti imovinu. Ekstremni vetrovi takođe mogu da raspiruju i šire šumske požare, dovodeći obližnje kuće u veću opasnost.

Geometri bi trebalo da skrenu pažnju kupaca na ova pitanja kada procenjuju zgradu, jer oni mogu uticati na procenu vrednosti i pozajmljivanje.

Iako nizak kvalitet vazduha nije direktna pretnja vašem domu, može izazvati zdravstvene probleme i primorati ljude da ostanu u zatvorenom prostoru. Ovo čini nekretnine u oblastima sa lošim kvalitetom vazduha manje atraktivnim i potencijalno manje vrednim.

Proverite prosečan broj dana lošeg kvaliteta vazduha, onih sa indeksom kvaliteta vazduha preko 100, u oblasti u kojoj planirate da kupite.

Nizak kvalitet vazduha takođe može ukazivati na šumske požare, bilo u blizini ili daleko, sa obrascima vetra koji nose dim prema vašem domu.

To može biti uzrokovano i velikim saobraćajem u blizini. Proverite pristup željenom domu stazama za pešačenje i biciklizam, kao i javnom prevozu. Ovo ne samo da može značiti bolji kvalitet vazduha, već može pomoći u suzbijanju vaših emisija, tako da ne doprinosite još više problemu.