Šta su zelene hipoteke i kako su postale tako popularne u SAD?

Sve ide ka tome da stvorimo što je više moguće eko-društvo, a sektor nekretnina nije izuzetak na tom putu

Tržište stambenih nekretnina je nestabilno zbog rastućih kamatnih stopa, ali, ipak, uvek se dosta očekuje od vrhunca prolećne i letnje sezone. Taj momenat je stigao.

Za mnoge potencijalne kupce kuća, “zelena hipoteka” (green mortgage) – kao popularan termin danas u SAD – mogla bi biti pogodna opcija, budući da se u toj zemlji povećavaju podsticaji za nadogradnju energetske efikasnosti i smanjuju se troškovi nove tehnologije.

Zelena hipoteka, poznata i kao energetski efikasna hipoteka, razlikuje se od konvencionalne po tome što omogućava zajmoprimcima da finansiraju određena “zelena poboljšanja” po istoj stopi i uslovima kao i kod kupovine kuće.

To bi mnogima moglo olakšati i, čak, ulepšati svakodnevicu, jer bi istovremeno živeli u kućama koje su pogodne za njih lično, a i prihvatljivije za životnu sredinu.

Dobar deo nacije to ranije ne bi mogao da priušti, a na ovaj način redukuju i svoje mesečne troškove za energiju.

Ukoliko vam je tranzicija na potpuno eko-kuće prevelika promena u ovom momentu, konvencionalne kuće sa “održivim nadogradnjama” mogu biti idealno rešenje. Takođe, one su samo nastavak priče o pametnim uređajima (veš mašina, mašina za suđe, frižider, računari, televizori…) koji su energetski efikasni.

Zainteresovani za kuće koje se nude na tržištu ranije bi odustajali od kupovine, a umesto toga bi rentirali prostor za stanovanje, jer su mnoge nekretnine bile dosta stare: loši prozori, bojleri koji “gutaju” struju… Uz energetski efikasnu hipoteku, kupci kuća mogu finansirati ove vrste poboljšanja pod boljim uslovima.

Američko Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj, jedan od entiteta koji nudi energetski efikasne kredite, navodi primer para koji je kupio kuću u Kaliforniji za 150.000 dolara. Dobili su FHA (Loan Down Payments) kredit za 95% vrednosti imovine. Na osnovu procena o potrebnim energetskim poboljšanjima, zajmodavac je izdvojio dodatnih 2.300 dolara, čime je ukupan iznos kredita porastao sa 142.500 na 144.800 dolara.

Mesečne uplate za hipoteku ovog bračnog para porasle su za samo 17 dolara, pri čemu uštede 45 dolara mesečno zbog nižih računa za komunalne usluge. Naravno, zelene hipoteke neće biti prikladne za sve. One su namenjene, pre svega, potrošačima koji kupuju novu kuću ili renoviranu nekretninu sa Energy Star sertifikatom.